Référence 2483 – Ensemble Immobilier

Immeuble datant de 1975 comprenant, au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 100 m² et, à l’étage, un logement de type T4 d’environ 126 m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un espace showroom, d’un bureau, d’une arrière-boutique ouvrant sur le jardin, d’une cave ainsi que d’un garage équipé d’un portail.

À l’étage, le logement comprend un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée refaite en 2010, trois chambres, deux salles d’eau et une terrasse avec un escalier permettant l’accès direct au jardin.

Le chauffage est assuré par une climatisation réversible au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l’étage, complétés par un poêle à bois. Il n’existe pas de cuve enterrée. La toiture est composée d’ardoises et de plaques fibro amiantées.

Une extension a été réalisée en 2001 pour la grande chambre et la salle d’eau.

L’immeuble dispose de deux compteurs électriques, l’un pour le local et l’autre pour le logement, ainsi que d’un compteur d’eau unique pour l’ensemble. Le diagnostic de performance énergétique est classé D et l’assainissement est conforme.

La taxe foncière pour l’année 2025 s’élève à 1 992 €.

Le bien est implanté sur un terrain de 504 m².

• Prix de vente de 280 000 € Net Vendeur
• Frais d’agence de 6.35 % TTC
• Frais de notaire d’environ 23 000 €