Référence 2285 – Ensemble Immobilier

Un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments, aménagé ainsi :

– Local n°1 : un local de 266 m² actuellement loué par bail commercial du 01.12.2013 au 30.11.2022 au loyer actuel de 2 160 € HT/HC par mois. Absence de dépôt de garantie.

– Local n°2 : un local de 49,30 m², actuellement loué par bail commercial en date du 01.03.2017 au28.02.2026 au loyer actuel de 813.28 € HT/HC. 2 mois de garantie sont versés (714 € HT)

– Local n°3 : un local de 70 m² loué par bail en date du 1.12.2022, actuellement loué 964.04 € HT/HC. Deux mois de dépôt de garantie soit 1650 €.

– Local n° 4 : un local de 54 m² loué par bail commercial à compter du 01.08.2024 au 31.07.2033 au loyer mensuel de 820 € HT/HC. Dépôt de garantie d’un montant de 1640 €.

Revenus mensuels de 4 757.32 € HT/HC

– Appartement n°1 (lots n°1-2-3) : appartement de 100 m² environ comprenant une véranda d’été, un hall,toilettes, salon, cuisine, séjour. A l’étage une salle d’eau, 3 chambres. Une place de parking non nominative. Chauffage gaz de ville. Loyer mensuel de 650 €. Bail au 1.08.2024

– Appartement n°2 (lots n°2-4) : un appartement de 83.47 m² avec un garage. Actuellement loué 539 €.

– Appartement n°3 : un appartement à l’étage de 140 m² actuellement loué 774 €. (bail au 7.8.2023)

– Appartement n°4 (Lot n°5) : un appartement T1 bis d’environ 28.40 m² actuellement loué 312.26 €. (bail au 7.11.2007)

– Appartement n°5 : un appartement T4 d’une surface de 72.58 m² loué 600 €. (refait à neuf)

Revenus mensuels de 2 875 .26 €

Total loyers annuels : 7 632.58 € x 12 = 91 590.96 €

• Prix de vente de 950 000 € NET VENDEUR
• Honoraires d’agence : (5.08 % HT) 6.10 % TTC du prix de vente
• Estimatif des frais de Notaires : 73 000 €